租房子房屋违约金该怎样算

结论：
租房违约金计算优先按合同约定执行；合同未约定的，受损方可主张赔偿实际损失；违约金过分高于或低于损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》规定，合同遵循意思自治原则。租房合同中若明确约定了违约金数额或计算方法，双方就应按照约定来确定违约金。若合同未约定违约金，为弥补受损方的损失，受损方可以主张赔偿实际损失，其中涵盖直接损失和可得利益损失。但如果违约金数额与实际造成的损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整，法院或仲裁机构会结合合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素综合判断。在租房过程中遇到违约金相关问题比较复杂，若你有这方面的困扰，可向专业法律人士咨询。
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租房违约金计算有多种情况。若合同有明确约定，应按约定执行，比如约定违约支付一个月租金作为违约金，这种情况下按约定处理能保障合同的稳定性和可预期性。
若合同未约定，受损方可以主张赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失，像因对方违约多支出的费用、重新找房期间合理的租金差价等。
但当违约金数额过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。判断是否过分需综合合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素。

解决措施和建议如下：
1.签订租房合同时明确约定违约金数额或计算方法，避免后续纠纷。
2.受损方主张实际损失时要保留好相关费用凭证。
3.若对违约金数额有争议，及时通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）租房违约金计算首先看合同约定。当合同明确规定了违约金数额或计算方式时，遵循合同约定执行，例如约定违约支付一个月租金作为违约金，那么违约方就需按此标准支付。
（2）若合同未作约定，受损方能够主张赔偿实际损失。实际损失涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失指因对方违约而额外支出的费用；可得利益损失像重新找房期间合理的租金差价等。
（3）若违约金数额过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。判断是否过分需综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素。

提醒：
签订租房合同时应明确违约金条款，发生违约纠纷时，要根据实际情况合理主张自己的权益，案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）合同有约定时，严格按照合同约定的违约金数额或计算方法来计算违约金，比如约定违约支付一个月租金，就依此执行。

（二）合同未约定违约金的，受损方要收集因对方违约产生的直接损失和可得利益损失的证据，直接损失像额外支出的费用，可得利益损失如重新找房的合理租金差价等，以此主张赔偿。

（三）当违约金数额与实际损失差异过大时，当事人可以准备好合同履行情况、自身过错程度、预期利益等相关材料，向法院或仲裁机构请求调整违约金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.租房违约金计算按合同约定执行，合同明确规定违约金数额或计算方法的，就按此计算，比如约定违约付一个月租金作违约金。

2.若合同未约定，受损方可要求赔偿实际损失，涵盖直接损失（因对方违约多花的费用）和可得利益损失（重新找房的合理租金差价）。

3.违约金过分高于或低于损失，当事人可让法院或仲裁机构调整，判断是否过分要综合合同履行、过错程度和预期利益等情况。